Петербургская компания Setl City нашла применение земельному участку площадью почти 7 га, примыкающему к центральной части города и находящемуся на одной из оживленных магистралей города – Ушаковской набережной. В течении пяти лет компания возведет здесь один из самых больших многофункциональных комплексов в Петербурге общей площадью 180 тыс. кв. м.
Земельный участок по адресу Ушаковская наб., д.3 пустовал с 2006 года. Предыдущий владелец – московская компания "Плаза Лотус Групп", хотел построить на участке площадью 6,8 га многофункциональный комплекс, но кризис помешал реализовать планы.
В прошлом году петербургский холдинг Setl Group выкупил земельное пятно – стоимость сделки не разглашается, и теперь анонсировал планы по его застройке. В течении пяти лет Setl Group возведет здесь многофункциональный комплекс "Riverside". Общая площадь МФК составит около 180 тыс. кв. м, а объём инвестиций в проект превысит 10 млрд рублей.
В комплекс войдут шесть жилых зданий с квартирами бизнес- и премиум-классов, - общей площадью 100 тыс. кв. м. Проектом предусмотрены квартиры от 1-й до 6-ти комнат, в том числе просторные видовые апартаменты с террасами на последних этажах зданий. Квартиры будут передаваться покупателям с подготовкой под чистовую отделку. Также запланировано возведение просторного крытого паркинга площадью около 50 тыс. кв м на 1162 машиномест с эксплуатируемой кровлей.
Помимо жилой функции МФК будет включать 8-этажное здание гостиницы и 5-этажный офисный центр. Торгово-сервисную инфраструктуру комплекса организуют за счёт встроенных помещений на первых этажах ряда зданий. Ввод в эксплуатацию 1-й очереди запланирован на II квартал 2014 г. Завершить строительство всего комплекса компания планирует к началу 2017 года.
Сторонние эксперты считают, что с участком девелоперу повезло. В центральной части города практически не осталось мест для масштабного строительства. Участок имеет хорошую транспортную доступность – в нескольких минутах ходьбы расположена станция метро "Черная речка", а Ушаковская набережная давно считается одной из скоростных трасс города, позволяющих быстро добраться как в центр, так и за город в сторону Выборга.
"Местоположение комплекса удачно как для жилой, так и коммерческой недвижимости. Место располагает прекрасными видовыми характеристиками: участок окружен водой - Нева и Черная речка", - говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров агентства недвижимости АРИН.
С ним солидарны коллеги, которые говорят, что это удачное месторасположение можно очень выгодно продать.
"Жилье бизнес-класса в этом районе сейчас стоит от 85 до 110 тыс. рублей за 1 кв м на начальной стадии проекта. В дальнейшем видовые квартиры могут продавать и по 160-170 тыс. за "квадрат", - говорит генеральный директор ЗАО "Ойкумена" Лев Гниденко. По его мнению, наличие вида на воду, на Крестовский остров и Петроградскую сторону только увеличивают привлекательность данного проекта.
Эксперты считают, что офисные и гостиничные площади также будут к месту..
"На рынке высокий спрос на качественные бизнес-центры класса A-B+. Уровень свободных площадей в подобных проектах сейчас не более 5-7%. К примеру, находящийся напротив бизнес-центр "Авеню" заполнен полностью", говорит Андрей Тетыш. На сегодняшний день ставки аренды в бизнес-центре класса А в этой локации составят в 1700-2000 рублей за 1 кв м, а в классе В+ в 1200-1600 рублей.
"В данном месте правильней возвести гостиницу уровня 3*, этому способствуют видовые характеристики участка, а также удовлетворительная пешеходная доступность от станции метрополитена. Я не исключаю, что к управлению удастся привлечь международного оператора, скорее всего, из числа уже работающих в Петербурге", - говорит Ольга Земцова, руководитель отдела консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate
На сегодняшний день именно отели 3* заполняются в Петербурге лучше всего. По данным компании ASTERA, в 2011 году уровень заполняемости в среднем по городу достиг 58%. Наименьший среднегодовой уровень загрузки, как и в предыдущие годы, наблюдается в отелях категории 5* (46%), а наибольший в отелях категории 3* - 65%.
Комментариев нет:
Отправить комментарий